杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依然(r新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗án)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fà新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗ng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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